Что самое главное при выборе участка с домом

Что самое главное при выборе участка с домом

Вам захотелось вырастить сад, открыть промышленный объект или понравился пейзаж для отдыха? В таком деле нельзя руководствоваться одним желанием. Узнайте правовую сторону вопроса, соответствующие нормативы и обдумайте сделку.

Категория земельного участка

Земельный фонд РФ делится на семь категорий:

  • Населённые пункты.
  • Сельскохозяйственные.
  • Лесной фонд.
  • Водный фонд.
  • Охраняемые государством. (Парки, ботанические сады, памятники природы.)
  • Специальные. (Для коммуникаций, военных, энергетических и промышленных объектов.)
  • Государственный запас.

Что самое главное при выборе участка с домом

Для каждой категории земли определён и перечень разрешённых видов деятельности. Например, на земле сельскохозяйственного назначения разрешено заниматься садом и огородом, а строить промышленную фабрику нельзя.

При выборе участка с домом обратите внимание на эти два показателя: категория земельного участка и виды разрешённой деятельности.

С кем придётся совершать сделку

В Конституции РФ указаны три основные формы собственности: государственная, муниципальная и частная.

Купить государственную и муниципальную собственность можно только через торги. Узнавайте информацию в местных газетах или на сайтах, подавайте заявку и вносите задаток. Попробуйте и самостоятельно организовать аукцион с требованиями к продавцу.

Не придётся проходить процедуру торгов, если сделка планируется с физическим или юридическим лицом.

Узнайте и особенности приобретения недвижимости в данной местности. Например, в курортной зоне можно купить постройку у физического лица, а землю взять в долгосрочную аренду от администрации.

Что самое главное при выборе участка с домом

Документы на дом и земельный участок

Учтите, что вы выбираете два объекта: дом и земельный участок. Следовательно на каждый должен быть свой пакет документов:

  • Подтверждение права собственности.
  • Кадастровые паспорта (выписка) на недвижимость (землю и дом).
  • Паспорта владельцев.

Сверяйте не только номер дома, наименования улицы и населённого пункта, но и регистрационные номера.

Понадобятся и услуги геодезиста. Он проверит расположение участка, координаты поворотных точек на бумаге и на местности.

Что самое главное при выборе участка с домом

Нормативные значения и межа

Между соседними участками проходит межа. Её ширина не менее метра. Расстояния от хозяйственных построек, крупных и средних деревьев, кустарников до межи регулируется законодательно.

Несоблюдение этих норм приводит к конфликтам. Порой такие участки и продаются дёшево.

Что самое главное при выборе участка с домом

Главное, чтобы после приобретения недвижимости не пришлось исправлять ошибки бывших хозяев. И дом с участком доставлял радость.

Что самое главное при выборе участка с домом

Источник

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *